住宅ローン繰上げ返済の落とし穴
住宅ローンの繰上げ返済や借換などによって
100万円以上の節約が可能です。
それは事実なのですが、
ある程度繰上げ返済を行なったら全部返しきらずに
残しておいた方が無難です。
というのは、繰上げ返済を年間200万以上行なえるほど
裕福な家庭ならば返しきってもいいのですが
2年に1回100万の繰上げ返済を行なっているというような状態ならば
将来、貯金額が足りずに教育ローンを組まないといけない事態になる可能性も高いからです。
住宅ローンの金利は今は低金利です。
１％台のものもありますし、最高でも３％台でしょう。
ここまで安い金利でお金を借りることが出来るのは住宅ローンだけなのです。
どんどん繰り上げ返済をして、貯金がほとんど出来なかった。
住宅ローンは45歳くらいで終了する予定だけど、
大学進学時のお金が足りない！！
手元にお金がないから教育ローンを組もう・・・。
という形になってしまうと、教育ローンは一番安い銀行等を探しても
１％台ということはありえません。
それは車のローンでも同じです。
どのローンでも金利が１％台のローンは存在しません。
住宅ローンよりも高い金利でお金を借りることになってしまうのです。
こうなってはせっかく頑張って住宅ローンの繰上げ返済をしても
意味がありません。
ですから、住宅ローン繰上げ返済は子どもが6歳くらいまでにしておいて
そこからは貯金や学資保険などでお金を残すか増やしておく。
年間50万貯金が出来たとしても12年間で600万です。
2人子どもがいると年間100万で1200万の貯金が出来ます。
子どものためだけに年間50万貯金するのは結構大変なので、
年間30万にしてもいいでしょう。
12年間で360万です。これにもともと加入している学資保険を足せば
なんとか大学の費用は足りるかと思います。
意外と貯金できる期間は短いので、
繰上げ返済の落とし穴には注意したいところですね。
